Prodej bytu 2+1 Praha 10

Byt 2+1 o ploše 53 m² se zasklenou lodžií téměř 7 m² v revitalizovaném domě na Zahradním Městě, kousek od Hamerského rybníka.

Byt, který si přetvoříte k obrazu svému – v domě, kde už je hotovo.

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v ulici Jesenická, Praha 10 – Záběhlice. Byt je před rekonstrukcí a jeho cena to férově zohledňuje. Neplatíte za cizí vkus ani starší úpravy – celý rozpočet můžete investovat do bydlení přesně podle svých představ. Dům přitom prošel kompletní revitalizací a dostal se tak do úsporné energetické třídy C, takže velké investice do společných částí vás už nečekají.

Dispozice a výměry

Podlahová plocha bytu činí dle prohlášení vlastníka 55,3 m². Byt tvoří:

• předsíň, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti,

• neprůchozí ložnice – klidná, zcela oddělená od obytné části,

• obývací pokoj s praktickým dvojím vstupem – z chodby i přímo z kuchyně – a se vstupem na zasklenou lodžii,

• samostatná kuchyně,

• koupelna s vanou a samostatné WC (bytové jádro je původní, umakartové)

K bytu dále náleží:

• zasklená lodžie 6,96 m² – nadstandardně velká, díky zasklení využitelná většinu roku jako místo pro posezení

• sklepní kóje cca 1,2 m²,

• komora přímo na patře cca 1,2 m²

Dispozice 2+1 s oddělenou kuchyní je variabilní – lze ji ponechat v klasické podobě, nebo byt snadno upravit na moderní 2+kk s otevřeným obytným prostorem.

Zdravé hospodaření SVJ – bez úvěrů, s rezervou

Velkou jistotou pro kupujícího je finanční kondice společenství vlastníků. Dle účetní závěrky za rok 2024:

• SVJ nemá žádný bankovní úvěr – revitalizace domu proběhla bez zadlužení, nepřebíráte tedy žádný podíl na splácení,

• na účtech společenství je naspořeno přes 12 mil. Kč jako rezerva na budoucí opravy a údržbu,

• SVJ hospodaří s přebytkem, který průběžně převádí do dlouhodobé zálohy na opravy,

• společenství nemá žádné závazky po splatnosti.

Kupujete tak byt v domě, který je nejen zrevitalizovaný, ale i finančně stabilní a dobře spravovaný.

Dům: revitalizovaný, s novým výtahem

Byt se nachází ve 4. patře panelového domu o 6 podlažích. Dům prošel revitalizací:

• zateplená fasáda,

• plastová okna,

• nové stoupačky,

• nový výtah

• PENB C

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn, vytápění je centrální domovní. Hlavní investice tak můžete soustředit výhradně do samotného bytu.

Lokalita: Zahradní Město – zeleň, sport a rychlé spojení do centra

Jesenická ulice leží v oblíbené rezidenční části Prahy 10 – Záběhlice, na Zahradním Městě. V docházkové vzdálenosti najdete:

• Hamerský rybník a navazující zeleň podél Botiče – ideální na procházky i běhání,

• sportovní areál HAMR-Záběhlice s restaurací a širokým sportovním zázemím,

• kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, dětská hřiště, obchody, lékárnu i polikliniku.

Dopravní dostupnost je výborná – v blízkosti jsou autobusové zastávky, tramvajová zastávka Zahradní Město a vlaková stanice Praha-Zahradní Město s rychlým spojením do centra Prahy.

Pro koho je byt ideální

• Pro vlastní bydlení – pokud chcete byt v Praze, který si zařídíte od podlahy po strop podle sebe, v klidné zelené lokalitě s výborným spojením.

• Pro investory – byt s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci, v žádané nájemní lokalitě, s revitalizovaným domem a nízkými budoucími náklady na společné části.

Shrnutí výhod

• osobní vlastnictví, doložené výměry dle prohlášení vlastníka

• zasklená lodžie téměř 7 m² + sklep + komora na patře

• revitalizovaný dům s novým výtahem

• variabilní dispozice 2+1 / možnost změny na 2+kk

• SVJ bez úvěru, s naspořenou rezervou přes 12 mil. Kč a hospodařením v přebytku

• od srpna je byt volný k realizování vašich plánů

• Zahradní Město: zeleň, sport, kompletní vybavenost, rychlé spojení do centra

Fond oprav: 2.470 Kč