Aktuální vývoj realitního trhu: Pokles cen a prodlužující se doba prodeje
Co se děje na trhu s nemovitostmi a co to znamená pro prodávající
Situace na trhu s nemovitostmi se v posledních letech výrazně proměnila. Zatímco v roce 2021 byl prodej nemovitostí rychlý a relativně snadný – a ceny stále rostly – dnes čelíme zcela jinému vývoji.
Kupující jsou opatrnější, trh reaguje zpomalením
Růst úrokových sazeb a přísnější pravidla pro získání hypotečního úvěru způsobily, že kupující začali výrazně zvažovat své možnosti. Mnoho z nich odkládá rozhodnutí o koupi nebo hledá výhodnější příležitosti. Tím vzniká tlak na prodávající, kteří musejí revidovat své cenové představy.
Ceny inzerovaných nemovitostí klesají
Podle údajů České bankovní asociace klesly:
-
ceny starších bytů v průměru o 7 %,
-
ceny rodinných domů dokonce o 11 %.
Rozdíl mezi inzerovanou a skutečně dosaženou prodejní cenou se zvětšuje.
Byty se v průměru prodávají o 8,42 % levněji, domy pak o 11,37 % levněji, než za kolik byly původně nabízeny.
Doba inzerce se výrazně prodloužila
Zatímco v roce 2021 se byty často prodávaly během několika týdnů, dnes je realita jiná.
Průměrná doba inzerce bytů se v roce 2023 prodloužila na více než 100 dní – tedy zhruba dvojnásobek oproti době před dvěma lety.
Tato změna je výsledkem kombinace:
-
přehnaných očekávání prodávajících,
-
nižší poptávky způsobené omezeným přístupem k financování.
Jak reagovat na současný trh
Pokud plánujete prodej nemovitosti, je důležité přistupovat k situaci realisticky a s odbornou podporou. Zkušený realitní makléř Vám pomůže:
-
nastavit správnou prodejní cenu,
-
zvolit odpovídající prodejní strategii,
-
minimalizovat dobu, po kterou bude nemovitost na trhu.
Závěrem
Současný realitní trh vyžaduje přizpůsobení a profesionální přístup. Pokud chcete prodat úspěšně a za férovou cenu, je zásadní odhadnout reálnou tržní hodnotu a nespoléhat jen na srovnání s minulostí.
Ráda Vám pomohu zorientovat se v aktuálních trendech a připravit prodej Vaší nemovitosti tak, aby byl co nejefektivnější.
