Aktuální vývoj realitního trhu: Pokles cen a prodlužující se doba prodeje
18. 3. 2024

Aktuální vývoj realitního trhu: Pokles cen a prodlužující se doba prodeje

Co se děje na trhu s nemovitostmi a co to znamená pro prodávající

Situace na trhu s nemovitostmi se v posledních letech výrazně proměnila. Zatímco v roce 2021 byl prodej nemovitostí rychlý a relativně snadný – a ceny stále rostly – dnes čelíme zcela jinému vývoji.


Kupující jsou opatrnější, trh reaguje zpomalením

Růst úrokových sazeb a přísnější pravidla pro získání hypotečního úvěru způsobily, že kupující začali výrazně zvažovat své možnosti. Mnoho z nich odkládá rozhodnutí o koupi nebo hledá výhodnější příležitosti. Tím vzniká tlak na prodávající, kteří musejí revidovat své cenové představy.


Ceny inzerovaných nemovitostí klesají

Podle údajů České bankovní asociace klesly:

  • ceny starších bytů v průměru o 7 %,

  • ceny rodinných domů dokonce o 11 %.

Rozdíl mezi inzerovanou a skutečně dosaženou prodejní cenou se zvětšuje.
Byty se v průměru prodávají o 8,42 % levněji, domy pak o 11,37 % levněji, než za kolik byly původně nabízeny.


Doba inzerce se výrazně prodloužila

Zatímco v roce 2021 se byty často prodávaly během několika týdnů, dnes je realita jiná.
Průměrná doba inzerce bytů se v roce 2023 prodloužila na více než 100 dní – tedy zhruba dvojnásobek oproti době před dvěma lety.

Tato změna je výsledkem kombinace:

  • přehnaných očekávání prodávajících,

  • nižší poptávky způsobené omezeným přístupem k financování.


Jak reagovat na současný trh

Pokud plánujete prodej nemovitosti, je důležité přistupovat k situaci realisticky a s odbornou podporou. Zkušený realitní makléř Vám pomůže:

  • nastavit správnou prodejní cenu,

  • zvolit odpovídající prodejní strategii,

  • minimalizovat dobu, po kterou bude nemovitost na trhu.


Závěrem

Současný realitní trh vyžaduje přizpůsobení a profesionální přístup. Pokud chcete prodat úspěšně a za férovou cenu, je zásadní odhadnout reálnou tržní hodnotu a nespoléhat jen na srovnání s minulostí.

Ráda Vám pomohu zorientovat se v aktuálních trendech a připravit prodej Vaší nemovitosti tak, aby byl co nejefektivnější.

Martina Horáková
Autor: Martina Horáková

Martina – realitní makléřka s osobním přístupem


Pomáhám lidem prodávat a řešit bydlení bez zbytečného stresu. Férově, lidsky a s důrazem na to, co opravdu potřebujete.

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

AI Martina

Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.

Generování...