Předpokládaný vývoj realitního trhu na Nymbursku
Předpokládaný vývoj realitního trhu na Nymbursku pro nadcházející rok
Realitní trh na Nymbursku prošel v posledních letech výraznými změnami, které se odrazily na cenách bytů, domů i pozemků. Po prudkém růstu cen v letech 2020–2022 došlo v roce 2023 ke stabilizaci, avšak ceny zůstaly na vysoké úrovni.
Byty a domy – město vs. venkov
Byty ve městech nadále patří mezi nejžádanější typ nemovitostí. V Nymburce a dalších větších městech regionu vzrostly ceny bytů meziročně o 5–7 %, přičemž největší zájem byl o menší dispozice (2+kk, 3+kk).
V městských oblastech Nymburska, zejména v samotném Nymburce, je patrný trvalý zájem o bytové jednotky. Průměrná cena bytů zde v roce 2023 dosáhla přibližně 58 641 Kč/m², což je srovnatelné s celorepublikovým průměrem. Tento růst cen byl podpořen omezenou nabídkou nových bytů a rostoucí poptávkou po bydlení v blízkosti Prahy.
Rodinné domy na venkově rostly cenově pomaleji, ale jejich popularita stoupá díky trendu odlivu obyvatel z Prahy do klidnějších oblastí. V menších obcích se nachází větší nabídka domů, což drží ceny na přijatelnější úrovni oproti městům.
Venkovské oblasti Nymburska zaznamenaly zvýšený zájem o rodinné domy, zejména od obyvatel hledajících klidnější bydlení mimo rušná města. Průměrná cena rodinných domů v regionu se pohybovala kolem 48 596 Kč/m² . I přes tento růst zůstávají rodinné domy na venkově cenově dostupnější ve srovnání s městskými byty, což přitahuje zejména rodiny s dětmi.
Pozemky – nízká nabídka, vysoké ceny
- Pozemky na Nymbursku se v posledních letech prodávaly jen minimálně, přičemž jejich ceny zůstávají vysoké. Důvodem je omezená nabídka a rostoucí poptávka po stavebních parcelách, která tlačí ceny vzhůru.
- Stavební pozemky v okolí měst se prodávají nejrychleji a jejich ceny se pohybují mezi 3 000–6 000 Kč/m² v závislosti na lokalitě.
Na vesnicích je dostupnost pozemků vyšší, ale jejich ceny stále rostou kvůli zájmu o individuální bydlení.
Kvůli vysokým cenám mnoho zájemců váhá s nákupem a někteří raději volí koupi staršího domu k rekonstrukci, což může být finančně dostupnější varianta.
Odhady na rok 2025–2026
- Ceny nemovitostí porostou i nadále, avšak mírnějším tempem (5–7 % ročně)
- Byty ve městech zůstanou vyhledávané, zejména menší jednotky do 80 m².
- Rodinné domy na venkově získají na atraktivitě díky pokračujícímu trendu stěhování z měst.
- Pozemky budou stále drahé a nedostatkové, což může motivovat investory k rozvoji nových lokalit pro výstavbu.
Faktory ovlivňující trh
Mezi klíčové faktory ovlivňující realitní trh na Nymbursku patří:
-
Dopravní dostupnost: Blízkost k Praze a kvalitní dopravní spojení zvyšují atraktivitu regionu.
-
Ekonomické podmínky: Rostoucí mzdy a nízká nezaměstnanost podporují schopnost obyvatel investovat do nemovitostí.
-
Demografické změny: Stěhování mladších rodin z měst do venkovských oblastí zvyšuje poptávku po rodinných domech.
Doporučení pro kupující a prodávající
- Kupující by měli zvážit včasnou investici do nemovitostí, protože i přes stabilizaci trh pravděpodobně nečeká výrazný pokles cen.
- Prodávající mohou očekávat stabilní poptávku, zejména u dobře připravených a správně naceněných nemovitostí.
Očekává se, že ceny bytů a domů na Nymbursku budou nadále mírně růst, a to tempem 3–5 % ročně. Tento růst bude podpořen stabilní poptávkou, omezenou nabídkou nových nemovitostí a pokračujícím zájmem o bydlení v blízkosti hlavního města. Investoři by měli zvážit možnosti výstavby nových bytových jednotek a rodinných domů v regionu, aby uspokojili rostoucí poptávku a přispěli ke stabilizaci trhu.
Celkově lze předpokládat, že realitní trh na Nymbursku zůstane v následujících letech stabilní s mírným růstem cen, přičemž poptávka po nemovitostech bude i nadále převyšovat nabídku.
