Stavební dokumentace: Vaše povinnost a ochrana před pokutami
Stavební dokumentace: Vaše povinnost a ochrana před pokutami
Od 1. ledna 2024 platí pro vlastníky nemovitostí nová legislativa, která ukládá povinnost uchovávat stavební dokumentaci odpovídající aktuálnímu stavu stavby. Nedodržení této povinnosti může vést k pokutám až do výše 400 000 Kč.
Co je stavební dokumentace? ?
Jedná se o soubor materiálů detailně popisujících veškeré aspekty stavebního projektu. Slouží jako komunikační nástroj mezi investorem, projektanty, stavebními firmami a dalšími zúčastněnými stranami. Dokumentace může být v tištěné i elektronické podobě a zahrnuje studie, územní rozhodnutí, stavební povolení a další.
Nové povinnosti vlastníků nemovitostí ?
Nový stavební zákon zrušil povinnost předávat projektovou dokumentaci novému vlastníkovi při prodeji nemovitosti. Nicméně, každý vlastník je nyní povinen uchovávat dokumentaci odpovídající aktuálnímu stavu stavby. Pokud dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti, hrozí sankce až 400 000 Kč.
Rizika spojená s neaktuální dokumentací ⚠️
Chybějící nebo neaktuální dokumentace je častým problémem zejména u starších nemovitostí. Podle Asociace inspektorů nemovitostí až 80 % prodávaných starších nemovitostí nemá dokumentaci odpovídající skutečnému stavu nebo ji postrádá úplně. To může způsobit komplikace při prodeji, získávání stavebního povolení nebo řešení pojistných událostí.
Jak postupovat, pokud dokumentace chybí? ?
-
Ověřte dostupnost na stavebním úřadě: Nejprve zjistěte, zda není dokumentace archivována na příslušném stavebním úřadě.
-
Kontaktujte původního projektanta: Pokud je to možné, obraťte se na původního projektanta nebo architekta stavby.
-
Nechte vyhotovit novou dokumentaci: V případě, že dokumentace není k dispozici, je nutné nechat ji zpracovat autorizovaným projektantem. Tento proces zahrnuje zaměření stavby a přípravu odpovídajících výkresů. I když to vyžaduje čas a finanční investici, zajistí to, že vaše nemovitost bude mít všechny potřebné podklady a vyhnete se možným sankcím. Zakreslení skutečného stavu nemovitost, tj pasport stavby.
Důsledky neaktuální dokumentace ?
Pokud stavební dokumentace neodpovídá skutečnému stavu nemovitosti, mohou nastat komplikace při prodeji, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí. Navíc hrozí sankce až do výše 400 000 Kč.
Závěr ?
Aktuální stavební dokumentace není jen administrativní formalitou, ale klíčovým prvkem pro správu a ochranu vaší nemovitosti. Ujistěte se, že vaše dokumentace odpovídá skutečnému stavu stavby, abyste se vyhnuli možným problémům a sankcím.
Pokud potřebujete poradit s aktualizací nebo vyhotovením stavební dokumentace, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám pomohu zajistit vše potřebné pro bezproblémové vlastnictví vaší nemovitosti. ?
