Úroky pomalu klesají. Přijde s tím i oživení hypotečního a realitního trhu?
Úroky dolů, ceny taky. Co čekat od hypotečního trhu v roce 2023?
Po dlouhých měsících růstu úrokových sazeb přichází první pozitivní signály. Hypotéky se začínají mírně zlevňovat a realitní trh začíná reagovat. Oživení trhu ale zatím brzdí vysoká základní úroková sazba ČNB, která zůstává na 7 %. K výraznějšímu zlevnění hypoték dojde pravděpodobně až ve chvíli, kdy se podaří snížit inflaci a ČNB začne snižovat svou REPO sazbu.
? Úrokové sazby hypoték se začínají hýbat
Aktuálně se průměrná nabídková sazba hypoték pohybuje kolem 6,3 %. V meziročním srovnání je to znatelný pokles, i když zatím jen mírný. Banky reagují nejen na blížící se jarní stavební sezónu, ale i na konkurenci, která se snaží získat klienty s končící fixací.
? Zajímavost: Nejvýraznější pokles byl zaznamenán u hypoték s tříletou fixací. Naopak u jednoleté fixace se úrok mění minimálně.
? Měsíční splátky klesají pomalu
Modelový příklad hypotéky na 3,5 milionu korun se splatností 25 let ukazuje, že pokles sazby přinese zatím jen malou úlevu – přibližně o 200 Kč měsíčně. Celková splátka by se tak pohybovala kolem 23 000 Kč.
Přesto i drobné změny mohou být pro mnohé rodiny signálem, že je vhodný čas začít znovu plánovat koupi vlastního bydlení.
? Co čekat od ČNB v nejbližší době?
Zásadní pro další vývoj bude rozhodnutí České národní banky, která bude koncem března 2023 jednat o nastavení REPO sazby. Očekávalo se, že by mohla klesnout, ale pravděpodobně zůstane na stávající úrovni 7 % kvůli přetrvávající inflaci.
Analytici proto posunuli očekávané oživení trhu na začátek roku 2024.
? Ceny nemovitostí klesají, kupující se začínají připravovat
Na realitním trhu začíná být viditelný pokles nabídkových cen, zejména u starších nemovitostí, kde se propad pohybuje i okolo 30 %.
Naopak novostavby v atraktivních lokalitách si stále drží cenu a zlevňují jen minimálně. Kupující si více promýšlejí své možnosti, často si nechávají udělat předběžnou kalkulaci v bance, aby věděli, jakou cenu si mohou dovolit.
? Shrnutí:
-
Úrokové sazby hypoték se začínají mírně snižovat
-
Největší změny jsou zatím u tříleté fixace
-
ČNB zatím základní sazbu nesnižuje – zůstává na 7 %
-
Výraznější oživení trhu se očekává až v roce 2024
-
Ceny starších nemovitostí klesly až o 30 %, novostavby drží cenu
? Pokud zvažujete koupi nebo prodej nemovitosti, doporučuji sledovat trh a připravit se včas – ať už formou předběžné hypotéky, nebo konzultací ohledně prodejní ceny. Ráda Vám s tím pomohu.
