Za kolik to můžu prodat?
Cenu nemovitosti neurčuje jen adresa. Rozhodují i detaily, kterých si na první pohled nevšimnete
Mnoho lidí si myslí, že stanovit cenu bytu nebo domu je jednoduché – podívají se na pár podobných inzerátů v okolí a mají pocit, že mají jasno. Jenže realita je složitější.
Inzerovaná cena totiž často vůbec neodpovídá tomu, za kolik se nemovitost skutečně prodá. A hlavně – každá nemovitost je jedinečná.
Vliv na cenu má mnohem víc než jen lokalita a rozloha. Záleží na technickém stavu, dispozici, patře, výhledu, světových stranách, dostupnosti výtahu nebo třeba parkování. Výrazně může cenu ovlivnit také stav společných prostor nebo hlučnost okolí.
Cena podle internetu? Nepřesná a zavádějící
Je běžné, že prodávající nastaví cenu podle podobných nemovitostí z inzerce. Jenže bez znalosti skutečné prodejní ceny (která většinou není veřejná) jde jen o orientační údaj – často navíc nadhodnocený. Výsledkem pak bývá buď nezájem kupujících, nebo zbytečně dlouhý prodej.
Cenu také ovlivňuje vybavení, kvalita rekonstrukce, energetická náročnost, dostupnost služeb a celkový dojem, který nemovitost zanechá. Dva stejné byty vedle sebe mohou mít rozdílnou hodnotu jen kvůli výhledu nebo orientaci na světovou stranu.
Cena je strategie – ne odhad od oka
Stanovení prodejní ceny je víc než číslo. Je to základ celého obchodu. Když zvolíte správnou strategii, můžete prodat rychle a za slušnou částku. Když se netrefíte, přijdete buď o čas, nebo o peníze.
A právě proto se vyplatí spolupracovat s někým, kdo zná realitní trh, má přístup k reálným datům a umí odhadnout, co má pro kupující skutečnou hodnotu.
Nechte si poradit od někoho, kdo se v tom opravdu vyzná
Zajímá Vás, jakou cenu by mohla mít Vaše nemovitost při aktuální situaci na trhu?
Ozvěte se mi. Společně najdeme cestu, jak nastavit cenu, která bude dávat smysl – Vám i zájemcům.
