Projekt Dvojdomu Choťánky - Poděbrady

Jen 25 minut od Prahy – Černého Mostu vznikla příležitost, která se nemusí několik let opakovat. Na jednom pozemku získáte téměř dokončený rodinný dům 6+1, stavební povolení a základovou desku pro druhý totožný dům, garáže o ploše 132 m² a pozemek 1 982 m².

Pro rodinu
Velký dům, zahrada, soukromí a dostupnost Prahy 25 min

Pro dvougenerační bydlení
Jedna jednotka pro vás, druhá pro rodiče nebo dospělé děti

Pro podnikatele
Garáže 132 m² jako zázemí pro auta, sklad, dílnu, showroom nebo firmu.

Pro investora
Druhý dům dokončit a prodat, pronajmout nebo držet jako dlouhodobé aktivum.

Pro někoho, kdo chce prostor a nechce čekat
Pozemek 1 982 m², velký dům 6+1, velká garáž

Praha na dosah. Poděbrady za rohem.

Tohle je přesně ta vzdálenost, kdy z Prahy neodcházíte „pryč“, ale za lepším prostorem.

Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 nabízí podlahovou plochu 212 m² a další využitelný prostor v podkroví. Dům byl realizován podle schválené projektové dokumentace a od počátku vznikal jako bydlení pro vlastní rodinu, nikoliv jako developerský projekt určený k prodeji.

Interiér je téměř dokončen a připraven k nastěhování. Novému majiteli zbývá dokončit pouze třetí koupelnu podle vlastních představ. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B, což zajišťuje úsporný provoz a nízké náklady na bydlení.

Přízemí

Dominantou domu je velkorysý obytný prostor o velikosti 72 m², který propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň v jeden otevřený celek. Díky velkoformátovým HS portálům je interiér přirozeně propojen se zahradou a po většinu dne zaplaven denním světlem.

Výrazným prvkem prostoru je kuchyňská linka vyrobená na míru v nadčasovém bílém lesku. Kuchyň o rozměrech přibližně 4 × 4 metry nabízí mimořádné množství pracovních i úložných ploch, které ocení každý, kdo rád vaří nebo potřebuje skutečně funkční rodinnou kuchyň. Součástí jsou vestavné spotřebiče a promyšlené uspořádání jednotlivých zón tak, aby byla kuchyň praktická i při každodenním provozu větší rodiny.

Na kuchyň navazuje samostatná komora, která slouží jako spíž a poskytuje další cenný úložný prostor pro potraviny, drobné spotřebiče i domácí zásoby.

Podlahové vytápění, podhledové LED osvětlení a výhledy do zeleně ze tří stran vytvářejí prostor, který se nikdy neomrzí.

Pracovna s vlastním vstupem na zahradu nabízí ideální zázemí pro home office, podnikání z domova, ateliér nebo pokoj pro hosty.

Nabízí 11,3 m².

Patro

Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou

Soukromá rodičovská zóna nabízí ložnici o výměře 17 m², samostatnou koupelnu o velikosti 12 m² a navazující šatnu o ploše 9,3 m².

Díky velkorysým rozměrům nemusí šatna sloužit pouze k ukládání oblečení. Může se stát domácí pracovnou, pokojem pro miminko, hobby místností nebo klidnou zónou pro práci z domova.

Praktické uspořádání vytváří komfortní soukromou část domu oddělenou od ostatních obytných místností.

Dětské nebo hostinské pokoje

Dva samostatné pokoje o výměře 23 m² a 25 m² nabízejí nadstandardní prostor, který se dnes u novostaveb vidí jen zřídka.

Bez problémů zde vznikne plnohodnotný dětský pokoj, studentský pokoj, pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo kombinace více funkcí v jednom prostoru.

Velkorysé rozměry poskytují budoucím majitelům maximální flexibilitu a dostatek prostoru i pro větší rodinu.

Hlavní koupelna

Moderní koupelna o velikosti 12 m² v designu přírodního betonu je vybavena volně stojící vanou, prostorným walk-in sprchovým koutem s dešťovou hlavicí a designovým radiátorem.

Třetí koupelna nebo další obytný prostor

Místnost o výměře 11 m² je připravena k dokončení podle představ nového majitele.

Původně byla navržena jako třetí koupelna, její velikost však nabízí i další možnosti využití. Může zde vzniknout domácí wellness, fitness místnost, pracovna, pokoj pro hosty nebo další plnohodnotný pokoj.

Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit si dispozici domu přesně podle svých potřeb.

Podkroví

Další neobytný, ale využitelný prostor nabízí možnost vytvoření herny, hobby místnosti, domácího kina nebo jen další úložné prostory.

Druhý dům není sen na papíře. Je to rozjetá stavba.

To nejtěžší je za vámi: administrativa, projekt, povolení i základová deska. Nový majitel může navázat tam, kde současní majitelé skončili.

Možnosti:
dokončit a prodat,
dokončit a pronajímat,
využít pro rodinu,
vytvořit dvougenerační bydlení,
držet jako budoucí investici

Pozemek o výměře 1 982 m² představuje v bezprostřední blízkosti Poděbrad stále vzácnější hodnotu. Nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro soukromí, zahradu, relaxační zónu i další rozvoj projektu.

Na rozdíl od mnoha nových developerských lokalit se nemovitost nachází v klidné části obce Choťánky, mimo hustou novou zástavbu. Nečekají vás malé parcely, domy několik metrů od sebe ani dlouhé roky pokračující stavební ruch.

Na pozemku zůstává dostatek místa pro velkorysou zahradu, bazén, pergolu, dětské zázemí i druhý rodinný dům, který je již součástí projektu.

Druhá bytová jednotka je připravený k realizaci

To nejnáročnější je již hotovo!

Součástí prodeje není pouze jeden rodinný dům, ale také připravená výstavba druhé jednotky o totožné dispozici 6+1.

Na pozemku se nachází hotová základová deska, kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení. Druhá jednotka byla navržena jako plně samostatný rodinný dům s vlastním vstupem a obytnou plochou přes 210 m².

Nový majitel získává také část již nakoupeného stavebního materiálu, který je uložen přímo na pozemku a připraven pro pokračování výstavby.

Garáže 132 m²

Prostor, který u rodinných domů téměř nenajdete

Součástí projektu je samostatný objekt o celkové ploše 132 m², rozdělený do dvou samostatných garáží o velikosti 66 m².

Každá jednotka disponuje vlastními sekčními vraty Hormann o šířce 5,5 metru, vstupními dveřmi, okny a napojením na inženýrské sítě.

Svými rozměry však dalece přesahuje běžné představy o garáži.

Bez problémů zde zaparkujete několik automobilů, motocykly, karavan nebo veterány. Stejně dobře však může prostor sloužit jako dílna, sklad, firemní zázemí, showroom, hobby místnost, domácí fitness nebo kombinace více využití současně.

Právě podobné zázemí bývá jedním z největších limitů běžných rodinných domů. Zde jej získáváte v podobě samostatné stavby o velikosti menšího rodinného domu.

Ať už jste podnikatel, automobilový nadšenec nebo jednoduše hledáte dostatek prostoru pro své projekty a koníčky, těchto 132 m² vám nabídne možnosti, které se na trhu objevují jen výjimečně.

Konstrukce domu

✓ Obvodové nosné zdivo: Winkelmann P15, tl. 300 mm, Vnitřní nosné zdivo: Winkelmann P15, tl. 250 mm
✓ Ostatní příčky a podhledy: sádrokartonové konstrukce
✓ Druhé nadzemní podlaží je řešeno kompletně jako SDK systém bez nosných příček, což umožňuje budoucí úpravy dispozice podle potřeb nového majitele
✓ Stropní konstrukce: předpjaté železobetonové panely Spiroll (GOLDBECK Prefabeton)

Zateplení a energetická náročnost

✓ Rodinný dům: šedý fasádní polystyren 200 mm
✓ Objekt garáží: fasádní polystyren 100 mm

Střecha - sedlová střecha s betonovou střešní krytinou

Okna a vstupní prvky

✓ Hliníkový HS portál do zahrady, hliníkové vstupní dveře
✓ Ostatní okenní výplně plastové 3 sklo

Vytápění a ohřev vody

Dům je vybaven moderním tepelným čerpadlem Daikin Altherma 3H MT 8 kW

✓ venkovní jednotka EPRA08EW, vnitřní jednotka ETVH12S18E9W
✓ integrovaný zásobník teplé vody 180 l

Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech.

Větrání - připravené rozvody pro rekuperační jednotku

Voda a hospodaření s vodou

✓ Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, studnu

✓ Retenční nádrž - v přípravě

Studna o hloubce 5 metrů se sloupcem vody přibližně 3 metry je osazena čerpadlem Sigma. Voda je přivedena i do domu a je připravena například pro splachování WC nebo další užitkové využití.

Projektová dokumentace a aktuální stav

✓ Stavební povolení vydáno v roce 2022
✓ Realizace výstavby probíhala v letech 2022–2025
✓ Dům je ve fázi dokončovacích prací - kolaudační řízení dosud nebylo zahájeno

K dispozici je projektová dokumentace pro stavební povolení včetně průběžně zaznamenaných změn realizovaných během výstavby.

Finální dokumentace skutečného provedení stavby nebyla dosud zpracována, protože ji současní vlastníci plánovali dokončit až bezprostředně před kolaudací. Pro budoucího majitele to představuje zajímavou výhodu. Před dokončením kolaudačního procesu lze do dokumentace skutečného provedení ještě promítnout případné individuální dispoziční úpravy nebo změny podle jeho potřeb.

Veškeré dosud provedené úpravy byly realizovány v souladu s konzultacemi stavebního dozoru.

Choťánky jsou malá obec 4 km východně od Poděbrad v srdci Polabí – jedné z nejkrásnějších rovinatých krajin středních Čech. Tichý venkov s výbornou dostupností kamkoli.

🚗 Dostupnost

D11 – 2 minuty jízdy
Praha (Černý Most) – přibližně 20–30 minut
Poděbrady – 5 minut
Kolín – 20 minut
Mladá Boleslav – 40 minut
Jičín – 45 minut

Dálniční dostupnost z Choťánek patří k nejlepším v celém regionu. Kdo pracuje v Praze a chce žít v klidu – tohle je ta správná vzdálenost.
Příroda a cyklistika
Choťánky leží přímo v dosahu Labské stezky – jedné z nejoblíbenějších a nejfrekventovanějších cyklotras v Česku i Evropě. Stezka je součástí mezinárodní sítě EuroVelo a vede po rovném asfaltu podél Labe. Populární okruh Poděbrady–Nymburk–Poděbrady měří 18 km a je sjízdný i s dětmi na kole nebo na inline bruslích.

⛳ Golf, lázně a volný čas
Golf Club Poděbrady leží pouhé 2–3 km od Choťánek – jedno z nejdostupnějších golfových hřišť ve Středočeském kraji.
Samotné Poděbrady jsou proslulým lázeňským městem s kolonádou, minerálními prameny, lázeňským parkem, kinem, divadlem a jezerem s pláží. Veškerá občanská vybavenost – supermarkety, školy, zdravotnictví, služby – je 5 minut autem.
Sportovní centrum Nymburk (plavecký bazén, tenis, badminton, wellness) je vzdáleno přibližně 12 km.

📍 Soukromí, které se dnes nedá koupit

Dům NEstojí, stojí bokem – v klidné části obce, s vlastním soukromím. Pozemek 1 982 m² dnes v podobných lokalitách u Poděbrad prakticky neseženete. Takovéto plochy se již neprodávají.

Součástí nabídky je:

• novostavba domu 6+1

• druhý rodinný dům ve fázi připravené výstavby

• platné stavební povolení

• kompletní projektovou dokumentaci

• část stavebního materiálu

• pozemek o velikosti 1 982 m²

• samostatné garáže o ploše 132 m²

To vše v lokalitě, kde se podobné příležitosti objevují jen zřídka.